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주택연금 대상 조건과 신청하는 방법

월이선녀 2024. 6. 10. 16:50

고령화 시대로 접어들면서 노후에 대한 걱정이 더 늘고 있습니다. 오늘은 노후를 위한 주택연금은 무엇인지 수령액과 연금조건 및 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주택연금은 주택소유자 또는 주택소유자의 배우자가 만 55세이상인 경우 주택소유자가 소유주택에 근저당권을 설정하고 금융기관으로 부터 평생 또는 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급 받는 국가의 보증된 금융상품을 말한다.

• 나이 : 신청인 또는 배우자 중 한명이 만 55세 이상이어야 한다.

• 거주 조건 : 집을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하거나 주민등록전입으로 이용하고 있어야 한다.

부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시 또는 고시되는 가격이 12억 원 이하 이어야 한다.

일반, 노인복지, 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔등이 포함된다.

(가입자 및 배우자가 치매등의 질병으로 의사표현이 힘든 경우 성년후견제도를 활용하는 것을 허용)

• 다주택자 조건 : 12억원을 초과하는 2 가구는 3년 이내에 1 가구를 처분한다면 가입이 가능하다.

*주택의 금액과 대상자의 나이를 기준으로 매월 받게 되는 금액을 책정한다.

아파트는 한국부동산 국민은행 시세를 이용하며 시세가 없을 때는 감정평가를 통해 결정한다.

연령은 부부중 나이가 더 젊은 대상자를 기준으로 한다.

주거지의 금액이 동일하다고 할시에는 연령이 낮으면 받은 금액이 낮아지며 높으면 지금액이 많아진다.

• 사망시까지 매월 일정기간 받는 방법

• 일시에 먼저 목돈을 찾고 나머지는 평생 지급받는 방법

• 갑자기 돈이 필요할 경우에 수시로 찾아 사용하실 수 있는 개별인출제도를 활용

• 종식 방식은

정액형(지급액 평생동안 고정방식),

초기 증액형(일정기간동안은 금액을 많이 받다가 기간이 지나면 줄어드는 방식),

정기 증가형(처음에는 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식)

일반 주택연금	주담대 상환용 주택연금	우대형 주택연금
55세 이상 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생동안 매월 연금으로 수령	인출한도 (연금대출한도의 50~90%)범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생동안 매월 연금으로 수령	부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서 1인이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령

확정기간은 가입연령에 따라 10, 15, 20, 25, 30년에서 선택한 년수에 따라 매월 동일하게 돈을 받는 방식이다.

(대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)